商品房买卖合同可以随意终止吗?

商品房是可以居住和工作的房子，非常适合年轻人的生活和发展，户型比较小，不受购买限制的要求也受到很多购买者的喜爱，购买商社也需要和购买其他房子一样签订合同，同时也有问题，顶律网律师为大家分析。

　　一，商品房买卖合同在什么情况下可以终止?

　　1.合同可以在以下情况下终止:

　　(1)由于不可抗力，无法达成合同的目的。

　　(2)在合同到期之前，当事一方表明或以其行为表明其不再承担主要债务。

　　(3)当事人一方迟延履行主要债务，且经催告仍不在合理的期限内履行的。

　　(4)当事一方违约，或有其他导致无法实现合同目的的违约行为。

　　2、根据高法司法解释规定，开发人员有下列行为时，购买者可以依法解除合同，要求赔偿损失

　　(1)商品房买卖合同签订后，卖方未通知买方将房屋抵押给第三方。

　　(2)商品房买卖合同签订后，卖方将房屋卖给第三方。

　　(3)故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，伪造、变造商品房预售许可证;

　　(4)故意隐瞒出售房屋已抵押的事实。

　　(5)故意隐瞒出售房屋已卖给第三方或为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　(6)面积误差比绝对值超过3%。

　　二、商品房销售合同内容审要点。

　　1.合同主体是否合格。

　　合同主体审查是审查合同时最先发生的法律问题，通过审查合同当事人是否具有民事主体资格，是否具有特定的许可资格和相应的企业资格等。

　　审查合同主体对交易目标是否有处分权，代理人是否有代理资格和代理权限等也是合同主体审查应注意的问题。

　　2.审查条款内容是否合法。

　　首先要检查房屋买卖合同的名称是否规范。其次，约定内容的合法性。再次，审查术语的合法性。

　　3.审查权利和义务是否明确。

　　如果没有明确的可操作的具体标准，有时很难判断是否违约，如何追究违约责任。纠纷发生后，往往很难保护当事人的权益。

　　4.违约责任的约定。

　　三，商品房买卖的注意事项。

　　1.注意开发商是否有五证齐全。

　　商品房销售分为两类:商品房现售和预售。购房者在购买商品房时，必须购买五证齐全的合法商品房项目。2.网上签约要慎重。

　　购房者在与开发者网上签订商社销售合同时，必须认真审查合同的补充协议条款。购房者必须认真审查，重新制定损害自己利益的条款和卖方协商。开发者的任何承诺都必须写在书面合同上。

　　3.购房纠纷应合理维权。

　　如果开发人员违反合同约定，但不履行违约责任，侵犯购房者的合法权益，购房者必须使用法律武器保护自己的权益。购房者可以通过司法机关提起仲裁和民事诉讼，要求房地产开发企业履行合同约定的条款，追究违约责任，赔偿购房者的损失。

　　上述就是顶律网律师整理的可以解除商品房买卖合同的相关内容。如果发现任何合同签订后有在法律规定范围内的权益受到侵害，都可以提出解除，提醒大家在购买商品房时一定要注意开发商是否五证齐全，如果是在线签约，要认真审查合同的补充条款，受到侵害不要忍气吞声，要走法律程序索取损失。


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